Smlouva o smlouvě budoucí

H Y P O T É K A

 

uzavřená mezi smluvními stranami :

 

ABK INVEST spol. s r.o., IČO: 272 27 570, se sídlem Libeňský ostrov 272, Praha 8

PSČ 180 00 -  tel.: 312 685 400, fax: 312 660 211,

zapsaná Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 105996

provozovna + kontaktní adresa:

 Dr. Steinera 2739  Kladno 272 01

zastoupena jednatelem Jiřím ROHANEM, r.č. 690110/0679 a Bedřichem KOPŘIVOU, r.č. 570128/1069, přičemž každý z jednatelů je oprávněn jednat za společnost samostatně.

 

 

dále jen „budoucí prodávající“

 

a

 

dále jen „budoucí kupující“

 

 

uzavírají tuto

 

SMLOUVU O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

 

 

Preambule

 

Smluvní strany této smlouvy o smlouvě budoucí se dohodly, že do 7 dnů ode dne, kdy budoucí kupující uhradí částku odpovídající kupní ceně za vybranou rozestavěnou stavbu rodinného domu s pozemkem v obci Maxov, kat. území Radvanec, okres Česká Lípa, dle Smlouvy o provedení sjednaných služeb uzavřené dne ………mezi budoucím kupujícím a společností ABK INVEST spol. s r.o., IČ: 272 27 570, se sídlem Libeňský ostrov 272, Praha 8 - PSČ 180 00, uzavřou mezi sebou kupní smlouvu v tomto znění:

 

 

A.

 

ABK INVEST spol. s r.o., Libeňský ostrov 272, Praha 8, 180 00 -  IČO: 272 27 570

zastoupena jednatelem Jiřím ROHANEM, r.č. 690110/0679 a Bedřichem KOPŘIVOU, r.č. 570128/1069, přičemž každý z jednatelů je oprávněn jednat za společnost samostatně.

 

dále jen „prodávající“

 

a

 

dále jen „kupující“

 

 

uzavírají tuto

 

kupní smlouvu. 

 

 

Článek I.

Vlastnictví nemovitostí

 

 

Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí:

 

- pozemek st. parc. č. …… o výměře …… m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,

                        - rozestavěná budova na pozemku st. parc. č. ……., vedená jako rodinný dům,

                        - pozemek parc. č. ……… o výměře …… m2, vedený jako orná půda,

vedeny jako stavební parcely.

Zapsaných na listu vlastnictví č. 819 pro obec Maxov,  kat. území Radvanec, okres Česká Lípa, vedeném u Katastrálního úřadu Česká Lípa.

 (dále jen „předmětné nemovitosti“).

 

Vlastnictví k nemovitostem bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č.j. …………………………….

 

 

 

 

 

 

Článek II.

Stavebně-technický stav předmětných nemovitostí

 

 

2.1.1 Stavebně-technický stav budovy je ve stadiu holodomu na jednom shora uvedeném pozemku a obsahuje:

a)  Vybudování přípojek vody a kanalizace do RD.

b)  Výstavbu holodomů s těmito součástmi:

- Základy, které tvoří železobetonové desky, betonové pasy a systém ztraceného bednění z betonových bloků.

- Konstrukce svislé nosné ze zdiva - keramické bloky systém POROTHERM vč. proti-radonové  izolace pod nosným zdivem.

- Nosná konstrukce střechy tvořená dřevěným vaznicovým krovem.

- Střešní tašková krytina BRAMAC, okapové svody a žlaby (FeZn), venkovní parapety.

- Okna plastová s izolačním dvojsklem,

- Vnější dveře plastové s izolačním dvojsklem včetně zárubní.

- Půdorysy a řezy rozestavěné stavby, umožňující vypracování projektové dokumentace k dostavbě holodomu do stavu umožňujícího kolaudaci na RD.

 

2.1.2 Další činnost investora:

c) Výstavbu energocentra na předmětné parcele pro napojení elektřiny.

d) Vybudování předzahrádek a zahrádek RD v hrubé terénní úpravě bez oplocení s navážkou původní ornice.

e) Vybudování obslužných komunikací a chodníků včetně úprav okolí.

f)  Zajištění veřejného osvětlení.

g) Fasáda se zateplovacím systémem opatřeným vnější probarvenou omítkou.

h) Přímou účast na stavebním řízení v postavení stavebníka až do převodu rozestavěného RD do vlastnictví objednatele.

i) Dokončení finální podoby výstavbou dotčeného území , zejména zajištění výsadby zeleně na pozemcích mimo jednotlivé parcely a umístění dopravního značení.

 

 

 

2.2.      Kupujícímu bude pro dostavbu k dispozici stavební přívod el. energie a vody s měřidly, a to po dobu, než bude dům definitivně připojen na vlastní rozvody. Vyúčtování bude provedeno dle skutečné spotřeby vody a el. energie po ukončení odběru, nebo průběžně po částech a kupující je povinen hradit příslušné platby na základě faktur od společnosti ABK INVEST spol. s r.o.

 

2.3.      Stav pozemku: předzahrádka a zahrádka v hrubé terénní úpravě bez oplocení , s navážkou stávající ornice.

 

2.4.      Kupující prohlašuje, že je mu stav převáděných nemovitostí dobře znám. Prodávající prohlašuje, že výše uvedené nemovitosti převádí bez dluhů a břemen, vyjma povinností vůči obci či stavebnímu úřadu, které případně vyplynou při realizaci dostavby domu či jeho napojení na inženýrské sítě. Kupující pak žádné dluhy, ani břemena zde neuvedená nepřijímá.

 

y

2.5.      Nedílnou součástí této smlouvy je předávací protokol podepsaný kupujícím a prodávajícím, přičemž v něm budou uvedeny veškeré případné nedostatky, závady a nedodělky stavby a termíny jejich bezplatného odstranění. Záruční doba na stavební práce se stanovuje na 36 měsíců ode dne předání stavby.

 

 

Článek III.

Kupní cena

 

 

Prodávající touto smlouvou prodává předmětné nemovitosti, popsané  v čl. I této smlouvy tak, jak stojí a leží a jak je uvedeno v předávacím protokolu se všemi právy a povinnostmi, příslušenstvím a součástmi za kupní cenu v celkové výši               ,--Kč (slovy: korun českých) včetně DPH, a kupující tyto nemovitosti kupuje a do svého výlučného vlastnictví za tuto cenu přijímá.

 

Kupní cena je složena z:

 

a) ceny za pozemky, která činí               ,- Kč (slovy:……korun českých), přičemž její součástí je příspěvek ve výši 180.000,-Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých) na vybudování komunikací,  inženýrských sítí a zelených ploch, které budou vybudovány prodávajícím a převedeny obci Maxov způsobem za podmínek stanovených platnými právními předpisy.

 

b) ceny za stavbu holodomu, která činí                     ,-Kč (slovy:   koruna českých),

 

 

 

Článek IV.

Vypořádání kupní ceny

 

 

4.1.      Část kupní ceny ve výši             ,- Kč (slovy:              korun českých) byla prodávajícímu uhrazena z prostředků kupujícího před podpisem této smlouvy, což obě strany stvrzují svými podpisy.

 

4.2.      Doplatek kupní ceny ve výši  ,- Kč (slovy:  korun českých) bude hrazen jednorázově anebo postupně v závislosti na stupni rozestavěnosti stavby formou hypotečního úvěru poskytnutého bankou bezhotovostním převodem na účet č. 51-5479360237/0100, vedený u KB a.s., pob. Nám. Starosty Pavla 14 Kladno, VS: …………..

 

4.3.      Financování od úvěrující banky proběhne poté, kdy prodávající uzavře zástavní smlouvu s úvěrující bankou, kterou bude zřízeno zástavní právo k předmětným nemovitostem, zajišťující hypoteční úvěr poskytovaný kupujícímu, a úvěrující bance bude doložen návrh na vklad tohoto zástavního práva s podacím razítkem Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa, v němž bude kromě data převzetí návrhu vyznačeno číslo jednací, a výpis z LV předmětných nemovitostí, na kterém bude vyznačena poznámka označující podání výše uvedeného návrhu na vklad zástavního práva.

 

4.4.      Pro případ, že by neproběhlo financování od úvěrové banky jak je výše uvedeno, dohodly se smluvní strany, že jako pojistku pro prodávajícího podepíší s notářským ověřením podpisů obě strany zpětvzetí návrhu na vklad změny práva vlastnického dle této smlouvy k předmětným nemovitostem. Tento dokument zůstane uložen u prodávajícího a prodávající je oprávněn jej podat Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj se sídlem v České Lípě, katastrální pracoviště Česká Lípa po uplynutí 7 dnů od termínu, v němž mělo proběhnout financování ze strany úvěrující banky ve prospěch prodávajícího, a kupujícím nebude do dalších 7 dnů toto financování zabezpečeno. V uvedeném případě pozbývá tato kupní smlouva platnosti od samého počátku a smluvní strany si navzájem vrátí plnění, přičemž tím není dotčeno právo obou stran na náhradu škody.  

 

 

Článek V.

Daň z převodu nemovitostí a poplatky spojené s převodem

 

 

5.1.      Daň z převodu nemovitostí uhradí prodávající dle příslušných zákonů.

5.2.      Prodávající se zavazuje uhradit všechny poplatky spojené s převodem předmětných nemovitostí.

 

 

Článek VI.

 

 

Kupující nabude vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí, a to ke dni podání návrhu na vklad Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj se sídlem v České Lípě, katastrální pracoviště Česká Lípa. Návrh na vklad bude podán bez zbytečného odkladu po podpisu této kupní smlouvy oběma stranami.  

 

 

Článek VII.

Zápis v katastru nemovitostí

 

 

Smluvní strany souhlasí, aby na základě této kupní smlouvy a návrhu na povolení vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí vložil Katastrální úřad pro Liberecký kraj se sídlem v České Lípě, katastrální pracoviště Česká Lípa vlastnické právo k touto smlouvou převáděným nemovitostem ve prospěch kupujícího na novém LV, pro k.ú. Radvanec, obec Maxov, okres Česká Lípa:

 

Založení nového LV pro kupujícího:

 

v části A LV:              kupující,

 

                                                                     

v části B LV:

- pozemek st. parc. č.  …………..  o výměře ………… m2, vedený jako trvalý travní porost,

 

v části E LV:              tato kupní smlouva.

  

 

 

Článek VIII.

Závěrečná ustanovení

 

 

 

8.1.      Tato smlouva je sepsána v 7 stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž prodávající                   i kupující obdrží po jednom vyhotovení a 4 vyhotovení budou přiložena k návrhu na vklad do katastru nemovitostí a jedno vyhotovení obdrží úvěrující banka.

 

8.2.      Tuto smlouvu lze doplňovat, měnit nebo zrušit pouze písemnými dodatky podepsanými kupujícím a prodávajícím.

 

8.3.      Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a  svobodné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz tohoto prohlášení připojují své vlastnoruční podpisy.

 

V Kladně dne ………………..2005

 

 

 

  ..............................................                                                             …............................................       

              Jiří ROHAN                                                                                    kupující

        jednatel společnosti          

     ABK  INVEST spol. s r.o.                                         

           

 

 

B.

 

Závěrečná ustanovení

Tato smlouva o smlouvě budoucí kupní se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

Tato smlouva může být měněna pouze písemnou formou na základě dohody smluvních stran.

 

Tato smlouva je sepsána ve 3 stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž prodávající i kupující obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení obdrží úvěrující banka.

Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

 

 

 

V Kladně, dne …………….2005

 

 

 

………………………………..                                            ………………………………..

Jiří ROHAN                                                                                      kupující

        jednatel společnosti          

     ABK  INVEST spol. s r.o